房产抵押贷款是指银行以借款人本人或第三人（朋友、亲戚、同事、兄妹、父母）合法拥有的具有房产证、可流通的房产作为抵押担保，向借款人发放的贷款。贷款可用于个人消费、经营，也可用于其他临时性资金需要。

申请贷款的基本条件
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
持有有效的身份证明文件；
具有稳定、合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息能力；
房产三证齐全（一次性付款房款的房产、已还清贷款的房产、正在按揭贷款的房产）
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
抵押人有一套合法房产以上，建筑面积不限；
银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限
商品住宅的抵押率最高可达70%；
写字楼和商铺的抵押率最高可达50%；
工业厂房的抵押率最高可达40%。
单笔贷款最高可达80万元，同一借款人累计贷款最高可达150万元。
最长期限可达20年
企业抵押贷款金额不限
贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。
还款方式
对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式；对于期限在1年以上的贷款，可选择按月"等额本息"或"等额本金"还款方式。

申请贷款所需资料
借款人合法的身份证明；
借款人的收入及还款能力证明；
拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明；
银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
贷款用途证明材料；
银行要求提供的其他资料。
二手房买卖  按揭贷款  首付二成  转按揭  加按揭贷款
申请按揭基本条件
买卖二手房申请按揭贷款，本公司免费提供代办按揭贷款手续，符合以下条件可申请首付二成，按揭贷款八成，不符合以下条件的要求首付三成，按揭贷款七成。
1、房屋建造在1975以后；
2、建筑面积在35平方以上；
3、申请按揭贷款人户籍不限；

转按揭、加按揭贷款
持有房产所有权人，以前已在一家银行做了按揭贷款，现在还没有还清贷款，你想出售这套房产，这时由我们公司为你提供把现有的按揭贷款转到买受方的名下；或者你以前已在一家银行做按揭贷款，但是你现在需要用钱，这时由我们公司为你提供转按揭加按揭贷款或加按揭贷款。

加按揭贷款的说明
持有房产所有权人，三年前购买一套房产100平方米，当时该房产每平方米5000元，一套房产总价50万元，银行按揭七成计35万元，三年时间已还款10万元，现银行按揭贷款还有25万元。现在该房产已经涨到每平方米10000元，一套房产的总价已值100万元。房产持有人现又需要用钱，但又不想把房产卖掉，这时我们公司为你提供加按业务。
现在我们公司可以为你申请加按揭贷款，按揭贷款金额为现房产总价的七成70万，减掉银行以前按揭没还清的25万元，你现在可以加按揭贷款45万元的消费或经营等贷款。

　
人民币住房贷款利率表
    
    中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
    同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
2006年8月19日起实施